Ваш город:
г. Ижевск, Ленина, д.27, офис 54 г. Пермь
с 9:00 до 18:00 с 9:00 до 18:00
8 (3412) 47-16-01 8 (992) 216-55-52

Ипотека без первоначального взноса

в Ижевске в Перми

Многим людям приходится отказываться от приобретения собственной квартиры по той причине, что при покупке в ипотеку необходимо внести значительную сумму в качестве первоначального взноса. Однако, даже при отсутствии накоплений на взнос, есть несколько вариантов, как взять квартиру в ипотеку.


Почему нужен первоначальный взнос?
Ипотечные кредиты выдаются под залог того жилья, которое приобретается, то есть в случае невыплаты кредита или нарушений условий соглашения, купленная недвижимость становится собственностью банка.


Первоначальный взнос – это способ компенсировать денежные потери банка в случае, если долг не будет возвращен. Если рынок недвижимости за годы выплаты кредита упал, то банк уже не продаст квартиру за ее первоначальную рыночную стоимость, соответственно, потеряет деньги. Первоначальный взнос призван эту разницу гасить.


Завышенная стоимость недвижимости
Для оформления ипотеки без первоначального взноса, можно найти квартиру, стоимость которой ниже средней рыночной, а затем с помощью оценщика установить завышенную стоимость для банка.
С продавцом необходимо договориться и написать следующие расписки:
• для покупателя – о том, что продавцом получен взнос;
• для продавца – о том, что взнос был возвращен покупателю.
Первую расписку нужно предоставить в банк, а вторая остается у продавца в качестве гарантии.
В данной схеме, однако, есть две сложности. Во-первых, сложно найти недвижимость с действительно низкой стоимостью. Если цена будет слишком низкая, то банк легко раскусит схему.
Во-вторых, не все оценщики соглашаются на такую схему. Этот вариант подходит в том случае, если у покупателя есть свой проверенный риелтор и агентство недвижимости.


Кредит на первоначальный взнос
Можно прибегнуть к потребительскому кредиту на первоначальный взнос. В данном случае, к сумме ежемесячного ипотечного платежа прибавится и сумма выплат по другому кредиту, и переплата будет выше, зато это быстрее, чем копить.
Сначала необходимо получить одобрение по ипотеке в банке, и только потом в другом банке брать кредит на сумму первого взноса.
В этом варианте есть крупный подводный камень: если банк узнает о втором кредите, он может отказать даже в уже одобренной ипотеке.


Ипотека от застройщика
В этом случае застройщики сами кредитуют покупателей. Первоначальный взнос и обязательное страхование не требуются, набор документов минимальный.
Несмотря на очевидные плюсы, у этого варианта есть и минусы:
• повышенная процентная ставка;
• краткосрочность кредита (обычно до полутора лет);
• можно нарваться на мошенников или долгострой.


Другая недвижимость в качестве залога
Если во владении у одного из созаемщиков уже есть какая-либо недвижимость, то можно использовать ее в качестве залога, это даст возможность рассчитывать на пониженную процентную ставку.
Первоначальным взносом будет считаться залоговая стоимость уже имеющейся квартиры, однако, заявителей ждет отказ, если часть залоговой квартиры принадлежит детям до 18 лет.


Государственные ссуды. Молодая семья
По программе «Молодая семья» государство может покрыть до 40% стоимости недвижимости. В разных регионах сумма различается, однако можно рассчитывать на помощь до 800 000 рублей.
Правда, в данном случае действуют возрастные ограничения, на момент получения ссуды участникам должно быть менее 35 лет.
Также государство должно признать, что условия проживания семьи хуже установленных стандартов, и тут действуют ограничения по площади. В Москве, к примеру, это 12 кв.м. на человека, в Ижевске - 9 кв.м.


Материнский капитал
Сертификат на материнский капитал также может помочь с оплатой первоначального взноса. В данном случае, на этапе подачи заявки нужно обратиться в Пенсионный Фонд, который и перечислит деньги банку – заявителям финансовые средства на руки не выдаются.
Если ранее средства из материнского капитала уже изымались, нужно на сайте ПФР заказать справку об остатке.


Военная ипотека
Военнослужащим государство полностью оплачивает все ипотечные затраты. Все, что требуется от претендентов, это зарегистрироваться системе накоплений на ипотеку. Покупать квартиру можно через три года после этого.
Однако есть ограничения по максимальной стоимость жилья – не более 2.4 млн. рублей.


Социальная ипотека
Врачи, учителя и ученые младше 35 лет, отработавшие по профессии как минимум три года, также могут получить поддержку государства. Социальная ипотека отличается пониженными процентными ставками.
Как часто случается, претенденты могут достаточно долго ждать своей очереди на субсидию по социальной ипотеке.
Таким образом, оформить ипотеку без первоначального взноса возможно, хоть и сложнее, чем с уже накопленной суммой. При поисках вариантов ипотеки «с нуля» нужно быть очень внимательными, чтобы не стать жертвой мошенников.
Обязательно стоит учитывать отзывы друзей и знакомых, а также не лишним будет обратиться к проверенному риелтору то есть к нам.

КОНТАКТНАЯ ФОРМА

КОНТАКТНАЯ ФОРМА

Оставьте свою заявку и мы перезвоним вам в течении 10 минут